Pośrednik Budowlany

Ile kosztuje budowa domu — stan pod klucz w 2026 roku?

Typowy koszt budowa domu — stan pod klucz w Polsce wynosi od 815 800 PLN do 1 213 300 PLN za m2. Dla standardowego wykończenia średnia cena to 896 000 PLN/m2 .

Tabela kosztów według standardu wykończenia

Standard Cena za m2 Przykład (150 m2)
Ekonomiczny 5439 PLN 815 800 PLN
Standardowy 5973 PLN 896 000 PLN
Premium 6557 PLN 983 600 PLN
Luksusowy 8089 PLN 1 213 300 PLN

Oblicz swój koszt

Szacunek na podstawie danych rynkowych z 2026 roku. Dokładna wycena wymaga oględzin i specyfikacji.

Co wpływa na cenę?

Cena budowy pod klucz obejmuje stan surowy, instalacje, wykończenie wewnętrzne i elewację. Zależy od klasy wykończenia, wyposażenia łazienek i kuchni oraz wybranych materiałów wykończeniowych. Nadzór inwestorski jest często pomijany.

  • Lokalizacja — ceny różnią się znacząco między województwami i wielkością miasta.
  • Standard wykończenia — różnica między ekonomicznym a luksusowym to często 2-3×.
  • Wiek budynku — starsze budynki wymagają więcej prac przygotowawczych i wymiany instalacji.
  • Zakres prac dodatkowych — wyburzenia, zmiany konstrukcyjne, instalacje.

Co obejmuje typowy budowa domu — stan pod klucz?

Często pomijane koszty:

  • krytyczne
    Przyłącza mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) (+5–15% kosztów)
  • ważne
    Projekt zagospodarowania terenu (+2–5% kosztów)
  • ważne
    Geodeta (wytyczenie + inwentaryzacja) (+1–3% kosztów)
  • ważne
    Nadzór inwestorski (jeśli wymagany) (+3–8% kosztów)
  • informacja
    Ogrodzenie tymczasowe na czas budowy (+1–3% kosztów)
  • informacja
    Droga dojazdowa/tymczasowa (+2–5% kosztów)

Ceny w różnych regionach

Porównanie szacowanych kosztów dla standardowego wykończenia (150 m2) w największych miastach.

Województwo Wskaźnik Szacowany koszt
mazowieckie 1.00 896 000 PLN
pomorskie 0.96 860 160 PLN
małopolskie 0.95 851 200 PLN
dolnośląskie 0.94 842 240 PLN
śląskie 0.93 833 280 PLN
podkarpackie 0.80 716 800 PLN
świętokrzyskie 0.81 725 760 PLN
warmińsko-mazurskie 0.82 734 720 PLN
lubelskie 0.82 734 720 PLN
opolskie 0.83 743 680 PLN

Gotowy na dokładną wycenę?

Zamieść swój projekt i otrzymaj oferty od sprawdzonych kierowników budowy. To bezpłatne i niezobowiązujące.

Zamieść projekt za darmo →

Zobacz też